Unsere Leistungen
Ob beim Kauf oder Verkauf, bei Bankgeschäften rund um die Immobilie, für das Finanzamt, zur Vermögensoptimierung, in Erbschafts-, Schenkungs- oder Betreuungsangelegenheiten - es gibt viele Gründe, den Wert des Eigentums zu prüfen und zu kennen.
Wir erstellen Ihnen - ob Privatperson oder Unternehmen - als fachkundige und professionelle Sachverständige, ein qualifiziertes Gutachten, das speziell auf Ihre Situation angepasst ist.
Nachfolgend haben wir die wichtigsten Leistungen für Sie zusammengetragen.
Melden Sie sich jederzeit bei uns, um gemeinsam Ihr Anliegen zu besprechen.
Verkehrswertgutachten
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der sich zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§ 194 Baugesetzbuch).
Ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie wird in der Regel dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.
Mietwertgutachten
Mit einem Mietwertgutachten wird die Höhe eines angemessenen Mietzinses (marktübliche Miete) für eine Immobilie ermittelt.
Die marktübliche Miete ist nach § 558 BGB das übliche Entgelt, das in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wird.
Beleihungswertgutachten
Ein Beleihungswertgutachten wird auf die Richtlinien der finanzierenden Bank ausgerichtet und stellt ein spezielles Gutachten für die Absicherung von Realkrediten dar. Der Beleihungswert beinhaltet dabei einen zukünftigen Marktwert nach dem Niederwert-Prinzip und ist in § 16 Abs. 2 PfandBG näher definiert.
Sofern nicht besondere Richtlinien bestehen, erfolgt die Wertermittlung nach der Beleihungswert-ermittlungsverordnung (BelWertV).
Portfolio-Bewertung
Die Portfolio-Bewertung ist eine kostengünstige Möglichkeit größere Immobilienbestände zu bewerten. Eine schnelle und genaue Analyse wird nach internationalen Bewertungskriterien bzw. Standards angelegt, um kurzfristig Werte und Risikofaktoren zu bestimmen, die für eine Kreditvergabe maßgeblich sein kann. Sie ist ein Instrument der Risikofrüherkennung und wird anhand eines Scorings für eine strukturierte Einschätzung innerhalb eines transparenten Chancen/Risiken-Profils genutzt.
Due-Diligence-Prüfungen
Due-Diligence-Prüfungen beinhalten eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse der gewünschten Liegenschaft, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken und eine zuverlässige Bewertung des Objekts.
Gegenstand der Prüfungen sind zum Beispiel strategische Positionierung, Bilanzen, sachliche und personelle Ressourcen, finanzielle und rechtliche Risiken oder Umweltlasten.
Zweitmeinung und (Über-)Prüfung
Bereits erstellte Gutachten werden auf Richtigkeit und Nachvollziehbarkeit geprüft.
Gern überarbeiten wir Ihr bereits erstelltes Gutachten gemäß den neusten Bewertungsrichtlinien/-vorgaben.
Wirtschaftlichkeitsanalyse
Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sowohl der Ist-Zustand, als auch das Entwicklungspotential der Immobilie betrachtet. Sämtliche Einflussgrößen wie z. B. Mieterträge, Instandhaltungs-, Finanzierungskosten sowie deren prognostizierten Entwicklungen bilden das künftig zu erwartende jährliche Ergebnis. Maßgebliche Veränderungen wie Umbau oder Modernisierung der Immobilie, der Effekt von Fördermitteln, oder auch die Kostensenkung durch effektives Gebäudemanagement können in unterschiedlichen Szenarien dargestellt werden.
Die Analyse bietet Ihnen Entscheidungshilfen, die es ermöglichen, Ihre Immobilie werterhaltend, idealer Weise werterhöhend zu bewirtschaften und Negativentwicklungen frühzeitig zu erkennen.
Bewertungssoftware
Sie sind Immobiliensachverständiger (m/w/d) und möchten schneller und effizienter arbeiten?
Mit dem "Office Sync Tool" gelingt Ihnen das. Das Office Sync Tool wurde speziell von Praktikern aus dem Sachverständigenwesen entwickelt, verbindet eine Word- mit einer/mehreren Excel-Datei(en) und fügt Inhalte aus Excel-Dateien in Form von Platzhaltern in das Word-Dokument ein. Auf „Knopfdruck“ lassen sich diese verknüpften Bausteine synchronisieren.
Mehr dazu finden Sie auf der Webseite der